Ипотечный кредит — это кредит, обеспеченный ипотекой на недвижимость в пользу кредитора. Обычно он позволяет получить большую сумму, выбрать более длительный срок погашения и нередко получить более выгодные условия по сравнению с кредитами без
залога. Решение о выдаче кредита зависит прежде всего от платёжеспособности заявителя и стоимости залогового имущества. Недвижимость, предоставляемая в залог, не обязательно должна принадлежать заявителю.
Да. Ipec Invest специализируется на кредитах, обеспеченных недвижимостью.
Заявку могут подать компании и другие юридические лица, зарегистрированные в
Эстонии.
В качестве залога могут выступать разные виды недвижимости, например:
• квартиры и дома
• коммерческие помещения и офисы
• земля под застройку, сельскохозяйственная земля, земли хозяйственного назначения
• лесные участки и т. п.
Залоговая недвижимость не обязана быть оформлена на заявителя — важно, чтобы
собственник был согласен на установление ипотеки.
Да, это возможно. Всё зависит от конкретной ситуации: стоимости залога, размера существующей ипотеки, а также доходов/денежного потока заявителя. Для
предварительной оценки отправьте краткое описание на info@ipecinvest.ee или подайте заявку через сайт.
Рефинансирование означает оформление нового кредита, которым погашается действующее кредитное обязательство. На практике ипотека на объект залога, по соглашению сторон и через нотариальные действия, переоформляется в пользу нового кредитора.
Рефинансирование может быть разумным решением, если вы хотите:
• более выгодную процентную ставку
• более длительный срок и, соответственно, меньший ежемесячный платёж
• более понятный и удобный график погашения
Да. Если у вас несколько небольших кредитов или рассрочек, их объединение в один кредит
под залог недвижимости может снизить нагрузку, поскольку такие кредиты часто имеют
более высокую ставку и более короткий срок. Один договор упрощает управление: один
ежемесячный платёж и один график.
Установление ипотеки — это нотариальная сделка, в ходе которой собственник предоставляет кредитору право использовать недвижимость в качестве обеспечения.
Нотариус подготавливает договор, стороны подписывают его, и ипотека регистрируется в земельной книге. Сделку можно оформить:
• в нотариальном бюро лично, или
• дистанционно через notar.ee с использованием ID-карты или Mobiil-ID (в зависимости
от возможностей и договорённостей)
Залоговая недвижимость должна быть застрахована на весь срок действия кредита. В страховом полисе кредитор указывается как выгодоприобретатель, а страховая сумма должна покрывать как минимум размер ипотеки (точные требования указаны в договоре).
Страхование защищает залог, например, от пожара, аварии водопровода и других
непредвиденных случаев. Для некоторых участков земли (например, земля без построек) страхование может не требоваться — это фиксируется в договоре.
Если возникают трудности с платежами, лучшее решение — сразу связаться и обсудить
варианты стабилизации ситуации. Игнорирование проблемы обычно усложняет её и может привести к реализации залога. В интересах обеих сторон — найти практичное решение до того, как ситуация ухудшится.
