Hüpoteeklaen on laen, mille tagatiseks seatakse kinnisvarale hüpoteek laenuandja kasuks. See võimaldab üldjuhul taotleda suuremat laenusummat, valida pikema tagasimakseperioodi ning saada tihti paremad tingimused võrreldes tagatiseta laenudega. Laenuotsus sõltub eelkõige taotleja maksevõimest ja tagatisvara väärtusest. Tagatiseks seatav kinnisvara ei pea kuuluma laenu taotlejale.
Jah. Ipec Invest keskendub laenudele, mille tagatiseks on kinnisvara
Kinnisvara tagatisel laenu saavad taotleda Eestis registreeritud ettevõtted ja muud juriidilised
isikud.
Tagatiseks sobivad erinevad kinnisvara liigid, näiteks:
• korterid ja majad
• äripinnad ja kontorid
• elamumaa, maatulundusmaa, põllumaa
• metsamaa jms
Tagatisvara ei pea olema laenutaotleja nimel – oluline on, et omanik on nõus hüpoteegi seadmisega.
Võimalik, jah. See sõltub konkreetsest olukorrast: tagatisvara väärtusest, olemasoleva hüpoteegi suurusest ning taotleja sissetulekust/rahavoost. Esmase hinnangu saamiseks saada lühikirjeldus aadressile info@ipecinvest.ee või esita taotlus kodulehe kaudu.
Refinantseerimine tähendab, et võetakse uus laen, millega tasutakse senine laenukohustus.
Praktikas liigub tagatiseks olev hüpoteek kokkulepete ja notari toimingute käigus uue laenuandja kasuks. Refinantseerimine võib olla mõistlik, kui soovid:
• paremat intressi
• pikemat perioodi ja seeläbi väiksemat kuumakset
• selgemat ja sobivamat maksegraafikut
Jah. Kui sul on mitu väikelaenu või järelmaksu, võib nende koondamine üheks kinnisvara tagatisel laenuks vähendada finantskoormust, sest väikelaenud on sageli kõrgema intressiga ja lühema perioodiga. Üks leping aitab muuta laenude haldamise lihtsamaks: üks kuumakse ja üks graafik.
Hüpoteegi seadmine on notariaalne tehing, mille käigus kinnisvara omanik annab laenuandjale õiguse kasutada kinnisvara laenu tagatisena. Notar koostab lepingu, pooled allkirjastavad ning hüpoteek kantakse kinnistusraamatusse. Tehingut saab teha:
• notaribüroos kohapeal või
• kaugtõestusena (notar.ee) ID-kaardi või Mobiil-ID abil, sõltuvalt võimalustest ja
kokkulepetest
Tagatisvara peab olema laenuperioodi jooksul kindlustatud. Kindlustuspoliisis märgitakse soodustatud isikuks laenuandja ning kindlustussumma peab katma vähemalt hüpoteegi suuruse (täpsed nõuded tulenevad lepingust). Kindlustus kaitseb tagatist näiteks tulekahju, veeavarii jms ootamatute juhtumite korral. Teatud maatükkide puhul (nt pelgalt maa ilma hooneteta) võib
kindlustus olla erandina mittevajalik – see lepitakse kokku lepingus.
Kui maksetega tekib raskusi, on parim lahendus võtta kohe ühendust ja arutada võimalusi olukorra stabiliseerimiseks. Probleemi ignoreerimine muudab olukorra reeglina keerulisemaks ning võib viia
tagatisvara realiseerimiseni. Nii laenusaaja kui laenuandja huvides on leida praktiline kokkulepe enne, kui olukord eskaleerub.
